Калькулятор ипотеки

При высокой ставке большая часть платежа — проценты, а не долг. Поэтому срок 30 лет вместо 20 снижает платёж всего на пару процентов, зато переплата растёт на миллионы.

Длинный срок имеет смысл как запас: платить больше обязательного и гасить досрочно можно всегда.

Банк смотрит, какую долю дохода съедят все платежи по долгам. Обычно одобряют, если на ипотеку уходит не больше половины дохода семьи.

Точное правило у каждого банка своё, поэтому считайте нашу цифру ориентиром.

Ставка зависит от числа детей: от 10% с одним ребёнком до 2% с пятью и больше, в Москве, Петербурге и их областях — на 2 п.п. выше. Лимит кредита — от 6 до 18 млн ₽ в зависимости от детей и региона.

Льготная ставка действует до 15 лет, потом банк может её поднять. Актуальные условия проверяйте на сайтах Минфина и ДОМ.РФ.

Банки обычно просят взнос от 20% стоимости: с меньшим взносом ипотеку одобряют гораздо реже.

Маткапитал можно добавить к взносу или направить на погашение уже взятой ипотеки. В 2026 году это 729 тыс. ₽ на первого ребёнка и 963 тыс. ₽ на второго, если на первого маткапитал не получали.

Квартиру в залоге страховать обязательно — этого требует закон об ипотеке. Страхование жизни добровольное, но без него банк обычно поднимает ставку примерно на 1 п.п.

Сравните оба варианта в Расширенном режиме: впишите тариф страховки и ставку без неё.

Гасить ипотеку досрочно можно в любой момент, банк нужно предупредить заранее — обычно это делается в приложении. Сокращение срока экономит больше, уменьшение платежа — меньше, зато обязательный платёж станет ниже.

Маткапитал на погашение уже взятой ипотеки — это тоже разовая досрочка. Добавьте досрочки в Расширенном режиме, и калькулятор покажет, сколько сэкономите.

За квартиру — 13% с цены до 2 млн ₽, то есть до 260 000 ₽, и 13% с уплаченных процентов до 3 млн ₽ — до 390 000 ₽.

Налоговая возвращает не больше налога, который вы заплатили за год, остаток переносится на следующие годы. Под ответом калькулятор показывает оценку «до»: сколько вернут на деле, зависит от вашей зарплаты.

Банки считают проценты по-разному: одни — за фактические дни месяца, другие — как двенадцатую часть годовой ставки. Платёж банк может округлять по-своему, а даты — переносить с выходных. За 20–30 лет такие мелочи складываются в несколько месяцев.

Точный срок — в графике платежей из договора, сверяйтесь с ним.